Errores de una mala administración

Errores de una mala administración

La administración eficiente es la columna vertebral de cualquier empresa o proyecto exitoso. Sin embargo, la falta de habilidades administrativas y decisiones erróneas pueden conducir a una serie de problemas que afectan negativamente el desarrollo y el rendimiento. En este artículo, exploraremos los errores de una mala administración y cómo evitarlos para asegurar el éxito a largo plazo.

 

Falta de Planificación Estratégica: La Raíz de los Problemas

Uno de los errores más fundamentales en la administración es la falta de planificación estratégica. Sin una visión clara del camino a seguir, una empresa o proyecto puede perderse en un mar de decisiones impulsivas. La planificación estratégica proporciona una hoja de ruta que guía las acciones y establece metas alcanzables.

 

Comunicación Deficiente: El Eslabón Perdido

Una comunicación ineficiente es un error que puede tener consecuencias devastadoras. La falta de claridad en las expectativas, objetivos y roles de los miembros del equipo puede generar malentendidos, desmotivación y, en última instancia, un ambiente laboral disfuncional. Fomentar una comunicación abierta y transparente es esencial para evitar este error.

 

Ignorar el Desarrollo del Personal: Un Costo Oculto

El desarrollo y la capacitación del personal son inversiones fundamentales para el crecimiento de una organización. Ignorar estas áreas puede llevar a un equipo desmotivado y desactualizado. La retención de talento y la promoción interna son estrategias efectivas para evitar este error y fortalecer la estructura organizativa.

 

Toma de Decisiones Impulsivas: El Camino Rápido al Fracaso

La toma de decisiones impulsivas es un riesgo inherente a una mala administración. Las decisiones apresuradas, basadas en emociones en lugar de datos y análisis, pueden tener consecuencias a largo plazo. La implementación de procesos de toma de decisiones estructurados y la consideración de múltiples perspectivas minimizan este riesgo. Necesitas ayuda? Contáctanos

 

Desconexión con el Cliente: La Pérdida de Perspectiva

La falta de atención al cliente es un error que puede costar caro. Una empresa exitosa se centra en las necesidades y expectativas de sus clientes. Ignorar este aspecto puede llevar a la pérdida de clientes y al deterioro de la reputación de la marca. Mantener una conexión constante con los clientes y recopilar sus comentarios es esencial para evitar este error.

 

Gestión Ineficiente de Recursos: Derroche y Desperdicio

Una mala administración a menudo se traduce en la gestión ineficiente de recursos. Ya sea tiempo, dinero o talento, el derroche y el desperdicio son resultados directos de no asignar adecuadamente los recursos disponibles. La implementación de sistemas de seguimiento y evaluación ayuda a optimizar la gestión de recursos y minimizar el desperdicio.

 

Resistencia al Cambio: Estancamiento Garantizado

La resistencia al cambio es un error que puede llevar a la obsolescencia. En un entorno empresarial en constante evolución, la adaptabilidad es clave. Una administración que se aferra a métodos y prácticas obsoletas corre el riesgo de quedarse atrás. Fomentar una cultura organizativa que valore la innovación y la mejora continua es vital para evitar este error.

Falta de Evaluación y Retroalimentación: La Rueda sin Lubricante

La falta de evaluación y retroalimentación continua es un error que puede llevar a la estancación. Sin un proceso claro de evaluación del desempeño y sin retroalimentación constructiva, los empleados pueden sentirse desorientados y poco valorados. Establecer mecanismos formales e informales de evaluación es esencial para evitar este error y fomentar el crecimiento profesional.

 

Navegando hacia una Administración Exitosa

En conclusión, evitar los errores comunes de una mala administración es esencial para el éxito sostenido de cualquier organización. La planificación estratégica, la comunicación efectiva, la atención al cliente y la adaptabilidad son componentes críticos de una administración eficiente. Aprender de estos errores y adoptar prácticas que fomenten el crecimiento y la mejora continua es el camino hacia una administración exitosa y sostenible. Recuerda, el éxito no solo radica en lo que haces bien, sino también en cómo evitas los errores que podrían obstaculizar tu camino hacia el logro de tus objetivos.

Normativas contra ocupas en Málaga

Normativas contra ocupas en Málaga

Málaga, con su encanto único y su crecimiento constante, enfrenta desafíos relacionados con la ocupación ilegal de propiedades. En este artículo, exploraremos las normativas contra ocupas en Málaga y cómo los propietarios pueden proteger sus hogares frente a esta problemática cada vez más preocupante.

 

La Realidad de la Ocupación Ilegal en Málaga

La ocupación ilegal, también conocida como «okupación», se ha convertido en un problema que afecta a propietarios en diversas áreas de Málaga. Este fenómeno plantea desafíos legales y de seguridad, y es esencial entender las normativas que existen para hacerle frente.

 

Normativas Legales en Málaga: Protegiendo tu Propiedad

En respuesta a la ocupación ilegal, las autoridades en Málaga han implementado normativas destinadas a proteger los derechos de los propietarios. Estas normativas buscan facilitar procedimientos rápidos y efectivos para recuperar la posesión de una propiedad ocupada ilegalmente.

 

Procedimientos Legales para Desalojo

Las normativas contra ocupas en Málaga establecen procedimientos legales específicos para el desalojo. Es crucial estar al tanto de estos procedimientos y actuar con prontitud si descubres que tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente. Un asesor legal especializado puede ser de gran ayuda en esta etapa para garantizar que se sigan los pasos correctos.

 

Protección de la Propiedad: Medidas Preventivas

Además de conocer las normativas existentes, es fundamental tomar medidas preventivas para proteger tu propiedad contra la ocupación ilegal. La instalación de sistemas de seguridad, la realización de inspecciones periódicas y la colaboración con vecinos son estrategias efectivas para disuadir a los ocupas.

Asesoramiento Legal Especializado: Tu Mejor Aliado

Ante la complejidad de las normativas contra ocupas en Málaga, contar con asesoramiento legal especializado se vuelve esencial. Un abogado experto en propiedad y ocupación ilegal puede guiarte a través de los procesos legales, brindando una defensa robusta de tus derechos como propietario.

 

Colaboración con Vecinos y Comunidad

La colaboración con vecinos y la comunidad local también desempeña un papel clave en la prevención de la ocupación ilegal. Establecer redes de comunicación efectivas puede ayudar a detectar y abordar rápidamente cualquier intento de ocupación en la zona. Contáctanos para más ayuda

 

Sensibilización y Concienciación: Un Esfuerzo Comunitario

La sensibilización sobre la ocupación ilegal es fundamental. Organizar eventos comunitarios, compartir información y participar en programas de concienciación contribuyen a crear una comunidad más alerta y resistente contra este fenómeno.

 

Recuperación de la Propiedad: Procesos Rápidos y Efectivos

Por esta razón las normativas en Málaga buscan agilizar los procesos de recuperación de la propiedad ocupada ilegalmente. Con la asesoría adecuada, los propietarios pueden esperar que estos procesos se lleven a cabo de manera rápida y efectiva, devolviendo la propiedad a su estado original.

 

Protegiendo lo que es Tuyo

En conclusión, las normativas contra ocupas en Málaga están diseñadas para proteger los derechos de los propietarios y preservar la seguridad en las comunidades. Entender estas normativas, tomar medidas preventivas y buscar asesoramiento legal son pasos esenciales para garantizar que tu propiedad esté protegida contra la ocupación ilegal. En un esfuerzo comunitario, los propietarios pueden contribuir a mantener Málaga como un lugar seguro y próspero para todos.

 

Gestión Integral En Málaga

Gestión Integral En Málaga

La administración eficiente de comunidades residenciales es esencial para garantizar un entorno habitable, seguro y armonioso. En Málaga, una ciudad que combina el encanto histórico con la modernidad, la elección del administrador de fincas adecuado puede marcar la diferencia en la calidad de vida de sus residentes. En este artículo, exploraremos la importancia de una gestión integral en Málaga y presentaremos los mejores administradores de fincas que se destacan por su compromiso, eficiencia y profesionalismo.

La Clave de una Gestión Integral: ¿Qué Significa?

La gestión integral de comunidades abarca una variedad de aspectos que van más allá de la simple administración de documentos y finanzas. Implica un enfoque holístico que incluye la coordinación de servicios, el mantenimiento de instalaciones, la resolución de conflictos y la planificación a largo plazo para el bienestar de la comunidad. Descubrir los mejores administradores de fincas en Málaga implica encontrar aquellos que comprenden y aplican esta visión integral.

Experiencia Local: Conocimiento Profundo de Málaga

Los administradores de fincas con experiencia local aportan un conocimiento profundo de la dinámica de Málaga. Comprender las necesidades específicas de la comunidad, conocer las regulaciones locales y tener relaciones sólidas con proveedores y servicios locales son aspectos cruciales que distinguen a los administradores de fincas expertos en la región.

Eficiencia en la Administración Financiera: Presupuestos Transparentes y Sostenibles

La gestión financiera es un componente vital de la administración de fincas. Los mejores administradores en Málaga son aquellos que ofrecen presupuestos transparentes y sostenibles. Desde la recaudación de cuotas hasta la planificación de gastos y la presentación de informes financieros claros, la eficiencia en la administración financiera garantiza la estabilidad económica de la comunidad.

Servicios Coordinados: Más Allá de la Administración Básica

Los administradores de fincas destacados en Málaga van más allá de la administración básica. Coordinan servicios esenciales como la limpieza, el mantenimiento de jardines y piscinas, y la gestión de seguridad. Esta atención integral permite a los residentes disfrutar de un entorno residencial cuidado y funcional.

Atención Personalizada: Resolución de Problemas de Manera Efectiva

La atención personalizada es una característica distintiva de los mejores administradores de fincas en Málaga. La capacidad de abordar las preocupaciones de los residentes de manera rápida y efectiva, resolver conflictos y facilitar la comunicación abierta contribuye en gran medida a un ambiente comunitario saludable y armonioso.

Innovación Tecnológica: Herramientas Modernas para una Gestión Eficiente

La incorporación de tecnología moderna es una señal de administradores de fincas progresistas. Plataformas en línea para la gestión de documentación, sistemas de comunicación eficientes y herramientas digitales para la participación de la comunidad son aspectos que los mejores administradores en Málaga implementan para optimizar la gestión integral.

Responsabilidad Ambiental: Sostenibilidad en la Administración

La sostenibilidad ambiental es un tema cada vez más importante. Los administradores de fincas en Málaga comprometidos con la responsabilidad ambiental implementan prácticas sostenibles en la gestión de residuos, el ahorro energético y la selección de proveedores comprometidos con prácticas eco-amigables.

Transparencia y Comunicación Abierta: Claves para la Confianza

La transparencia y la comunicación abierta son fundamentales para construir confianza en la comunidad. Los mejores administradores de fincas en Málaga mantienen a los residentes informados sobre decisiones importantes, cambios en la administración y cualquier otro aspecto relevante para la vida comunitaria.

Asesoramiento Legal y Regulatorio: Navegando por las Normativas Locales

Las normativas legales y regulatorias pueden variar, y los administradores de fincas en Málaga deben tener un conocimiento profundo de estas normativas. Proporcionar asesoramiento legal y garantizar el cumplimiento normativo son servicios esenciales que distinguen a los mejores profesionales en esta industria. Conoce nuestros servicios https://equale.es/Aquí

Evaluaciones Periódicas y Planificación a Largo Plazo: Garantizando el Éxito Continuo

Los administradores de fincas efectivos en Málaga realizan evaluaciones periódicas y planificación a largo plazo. Estas evaluaciones permiten ajustar estrategias según las necesidades cambiantes de la comunidad y garantizar un futuro sólido y sostenible para todos los residentes.

Un Futuro Residencial Seguro y Bien Gestionado en Málaga

En conclusión, encontrar los mejores administradores de fincas en Málaga implica seleccionar profesionales comprometidos con una gestión integral. Desde la eficiencia financiera hasta la atención personalizada y la incorporación de tecnología moderna, la elección correcta contribuye significativamente al bienestar de la comunidad. Al buscar administradores de fincas que encarnen estos principios, estás asegurando un futuro residencial seguro, bien gestionado y armonioso en la hermosa ciudad de Málaga.

Una Buena Administración de Fincas en Málaga

Una Buena Administración de Fincas en Málaga

La administración de fincas es un aspecto esencial en la gestión de comunidades de propietarios en Málaga. Ya sea que se trate de un complejo de apartamentos, un edificio de oficinas o un conjunto residencial, una administración eficiente es crucial para garantizar el bienestar y la calidad de vida de los residentes, así como para mantener y aumentar el valor de la propiedad. En este artículo, exploraremos la importancia de una buena administración de fincas en Málaga y cómo puede contribuir al éxito de una comunidad.

¿Qué implica la administración de fincas en Málaga?

La administración de fincas en Málaga se refiere a la gestión integral de una comunidad de propietarios. Implica una serie de responsabilidades y tareas que un administrador de fincas profesional realiza en nombre de la comunidad. Algunas de las funciones clave incluyen:

Gestión Financiera: Uno de los aspectos más importantes de la administración de fincas es la gestión financiera. Esto implica la recaudación de cuotas de mantenimiento, el pago de facturas, la elaboración de presupuestos y la presentación de informes financieros regulares a la comunidad.

Mantenimiento y Reparaciones: La administración de fincas se encarga de coordinar y supervisar el mantenimiento y las reparaciones necesarias en la propiedad. Esto incluye desde la limpieza de áreas comunes hasta la reparación de instalaciones eléctricas o estructurales.

Gestión de Personal: En comunidades más grandes, puede ser necesario contratar personal de mantenimiento o seguridad. La administración de fincas se encarga de la contratación, supervisión y gestión de estos empleados.

Cumplimiento Normativo: Asegurarse de que la comunidad cumple con todas las regulaciones y normativas locales es esencial. La administración de fincas se encarga de garantizar que se cumplan todas las leyes y regulaciones aplicables.

Resolución de Conflictos: En ocasiones, surgen disputas entre los propietarios o con proveedores de servicios. La administración de fincas desempeña un papel crucial en la resolución de conflictos y en la promoción de un ambiente armonioso.

Comunicación: Mantener una comunicación efectiva con los propietarios es esencial. La administración de fincas proporciona información relevante y responde a preguntas y preocupaciones de los propietarios. Conoce nuestros servicios aquí

¿Por qué es importante una buena administración de fincas en Málaga?

Una administración de fincas eficiente en Málaga conlleva una serie de beneficios que afectan tanto a los propietarios como a la propiedad en sí. Algunas de las razones por las que es fundamental contar con una buena administración son las siguientes:

Mantenimiento de la Propiedad: Una administración adecuada garantiza que la propiedad se mantenga en buenas condiciones a lo largo del tiempo. Esto aumenta el valor de la propiedad y mejora la calidad de vida de los residentes.

Gestión de Gastos: Una administración eficiente controla los gastos y garantiza que los recursos se utilicen de manera óptima. Esto ayuda a mantener las cuotas de mantenimiento razonables y a evitar gastos innecesarios.

Cumplimiento Legal: Málaga, al igual que otras regiones, tiene normativas específicas que rigen la administración de fincas. Una administración profesional asegura el cumplimiento de estas regulaciones, evitando problemas legales.

Resolución de Problemas: Los administradores de fincas están capacitados para abordar y resolver problemas de manera eficaz, lo que incluye la gestión de conflictos y la toma de decisiones informadas.

Comodidad para los Propietarios: Los propietarios pueden disfrutar de la tranquilidad de saber que su inversión está siendo cuidada y mantenida adecuadamente, lo que reduce el estrés y las preocupaciones relacionadas con la propiedad.

Ahorro de Tiempo: Al delegar la gestión de la propiedad en manos de profesionales, los propietarios pueden ahorrar tiempo y dedicarse a otras actividades.

Cómo elegir un buen administrador de fincas en Málaga

La elección del administrador de fincas adecuado es fundamental para garantizar una gestión eficiente de la comunidad. Aquí hay algunas pautas para ayudarte a elegir un administrador de fincas en Málaga:

Experiencia y Reputación: Busca administradores con experiencia en la gestión de propiedades similares en Málaga y verifica su reputación en el sector.

Conocimiento Legal: Asegúrate de que el administrador esté familiarizado con las leyes y regulaciones locales que afectan a la administración de fincas en Málaga.

Referencias y Testimonios: Pide referencias y busca testimonios de propietarios que han trabajado con el administrador en cuestión.

Transparencia Financiera: Un buen administrador debe proporcionar informes financieros claros y detallados a la comunidad.

Comunicación Efectiva: Asegúrate de que el administrador tenga una política de comunicación abierta y eficiente con los propietarios.

Honorarios Razonables: Compara los honorarios del administrador con los servicios ofrecidos para asegurarte de que sean razonables y justos.

En resumen, la administración de fincas desempeña un papel esencial en el bienestar de las comunidades de propietarios en Málaga. Una gestión eficiente no solo garantiza la conservación y valorización de la propiedad, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes y reduce las preocupaciones relacionadas con la propiedad. Elegir el administrador de fincas adecuado es una decisión crítica que marcará la diferencia en el éxito a largo plazo de una comunidad.

Normativa contra incendios en Málaga

¿Sabías que existe una normativa contra incendios para las comunidades en Málaga?

Si resides en una comunidad de propietarios es importante esta información que Equale.es trae para ti. Porque existe una normativa que se encarga de proteger a los vecinos de los condominios de cualquier siniestro que pueda ponerlos en peligro.  

Según un informe de la aseguradora UNESPA, de todos los incendios registrados entre el 2020 y el 2021, el 10% fueron en comunidades de propietarios. La mayoría de ellos por omitir o desconocer la normativa contra incendios para condominios. 

La principal causa de riesgo para la aparición de incendios son fallos eléctricos. Pero especialmente en residencias antiguas las instalaciones eléctricas son un problema, y las sobrecargas, el deterioro de aislamientos, alargaderas y el uso incorrecto de las instalaciones son las causas más frecuentes.  

Luego, podemos encontrar los descuidos con cigarrillos y estufas en los hogares, y las colillas encendidas en las papeleras. 

Normativa contra incendios para comunidades de propietarios

En el 2017, se aprobó el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios que rige cuales son los protocolos de acción cuando ocurre un accidente con fuego en una comunidad. 

En este reglamento, entre otras cosas, se indica que los condominios y los administradores de fincas deben implementar alarmas, equipos contraincendios y  sistemas preventivos que son supervisados periódicamente.

Cualquier nueva construcción debía pasar por este reglamento para incorporar en sus proyectos los sistemas preventivos. Y en el caso de los condominios antiguos o ya consolidados, contaron con un plazo para la actualización que entró en vigencia el 2018 y  se venció en el pasado 2021.

Los plazos para la actualización e incorporación de esta medida en las fincas eran los siguientes: 

  • 1 año para fincas de más  20 años de antigüedad
  • 2 años para fincas con entre 20 y 15 años
  • 3 años para residencias de 15 a 10 años.

6 Obligaciones de esta normativa

  1. Disponer un sistema de protección anti incendios que incluya extintores, detectores de humo, señaléticas, puertas ignífugas y otros equipos. 
  2. Instalación y supervisión de los equipos por parte de una empresa homologada por el ministerio de industria, comercio y turismo. 
  3. Señalización de los extintores que deben estar instalados en los respectivos espacios, visibles, cargados y a una altura de 80-120cm.
  4. Reemplazo periódico de los sistemas de prevención y protección.  Importante: Mangueras y mantas ignífugas cada 20 años. Aspersores, detectores, alumbrados y señaléticas de emergencia cada 10 años. 
  5. Establecer un cronograma de inspecciones trimestrales de todo el sistema y los equipos de prevención, cuyas conclusiones y observaciones deben estar registradas en un acta elaborada bien sea por la empresa de mantenimiento o por la comunidad. Y adicionar la que cada 10 años hace el organismo de control autorizado. 
  6. Inspecciṕn de garajes con más de 500m2 por el organismo de de control autorizado

Los lugares de alto riesgo son tomados en cuenta por la normativa contra incendios

Hay un lugar de altísimo riesgo dentro de una finca y es el garaje. La complicación se presenta porque son lugares donde hay gases y líquidos inflamables encerrados. Donde la detección demora más tiempo y  la propagación es mucho más rápida que en otros espacios.

Cuando los garajes tienen una capacidad para aproximadamente 25 autos o en su defecto más de 500m2, la normativa solicita una inspección por parte del organismo de control. El requerimiento técnico es el mismo de los espacios comunes. Aspersores, detectores y extintores. Buena ventilación y una restricción de acumulación de objetos. basura y químicos. 

Los incendios en propiedades suelen propagarse muy rápidamente, es sumamente importante resguardar la seguridad de los bienes y de la comunidad de vecinos. Durante todo este proceso contar con la compañía del administrador de fincas es sumamente importante. Porque te ayudará a mantenerte al día con todos los requisitos y normativas aplicadas a las comunidades de vecinos.

Piscinas Comunitarias en Verano

Las piscinas comunitarias son todo un tema para las comunidades de propietarios cuando llega el verano. Porque todos quieren sumergirse para combatir el calor y aprovechar la temporada. 

Sin embargo, hay algunas normas que deben acatarse y esto lo debe tener muy claro el Administrador de fincas que esté a cargo. Pues deberá poner al corriente de esta normativa a todos los miembros de las residencias que tengan acceso a la piscina. 

Las piscinas comunitarias tienen sus propias normativas

¿Hay normas para utilizar las piscinas comunitarias?

Existen algunos requisitos mínimos que deben tener las piscinas comunitarias. Relacionados con las condiciones estructurales de los espacios para garantizar el bienestar de todos los vecinos y ciudadanos. 

Por ejemplo, alrededor de la piscina debe usarse un material antiresbalante para evitar accidentes y este perímetro como mínimo tiene que tener 2 metros. 

La altura interna es de máximo 3 metros en las piscinas generales y 0,60 en las piscinas infantiles, esto es un requisito obligatorio en el diseño residencial. También, todas las piscinas requieren de al menos dos duchas y debe haber normativa de mantenimiento. 

Además de eso, las comunidades autónomas deben proponer una serie de normas mínimas para la administración y el uso de las instalaciones. Que deben ir orientadas al mantenimiento del espacio, la seguridad y la higiene de todos los usuarios. 

Entran en este renglón las normas internas para el uso de las instalaciones, el aforo máximo, los horarios, el uso de las duchas, el calzado y vestuario recomendado,  los protocolos de limpieza, calidad de agua, la contratación del personal y demás temas asociados. 

El presidente de la junta o el administrador de fincas en Málaga, será el encargado de compartir y hacer respetar estas reglas junto con los demás miembros de la comunidad.

¿Se requiere personal especializado en las piscinas comunitarias?

No existe una ley que obligue a las comunidades a contratar personal especializado. Ni para el mantenimiento ni para el puesto de socorrista. 

Sin embargo, contar con personal especializado nos va a garantizar que todo se haga como debe ser para el bienestar de todos. Por ejemplo, la higiene del agua dependerá en gran medida del uso de productos y herramientas adecuadas, de lo contrario la piscina comunitaria será una fuente enorme de hongos y bacterias. 

Un especialista en piscinas sabrá limpiar y cambiar los filtros y la iluminación sin provocar daños mayores o deterioro innecesario. Dándole a las instalaciones un tiempo extra de vida útil y en consecuencia la inversión de los asociados a largo plazo será menor. 

Cada comunidad autónoma tiene y construye su propia normativa al respecto. Aunque es sumamente recomendable contar con un socorrista por lo menos en las temporadas vacacionales. En ese caso hay que tomar en cuenta las dimensiones del espacio acuático porque si la piscina tiene un tamaño entre  200 m² a 500 m² por legislación se hace necesario al menos un socorrista. 

¿Cómo lidiar con los accidentes?

Evidentemente las normas se han hecho para cumplirse sin embargo, los imprevistos siempre pueden aparecer por algún lado.  Pero hay una diferencia entre un daño causado por falta de seguridad de la piscina comunitaria y un daño causado por negligencia del usuario. 

En el primer caso, la comunidad de propietarios deberá asumir la responsabilidad civil del accidente. Mientras que en el segundo caso, los costos tendrán que ser asumidos por la persona que sufrió el accidente. 

En todo caso, aunque es recomendable tener un seguro de responsabilidad civil, no existe ninguna obligación de adquirirlo para la comunidad de propietarios. Ni siquiera por parte de la Ley de Propiedad Horizontal en piscinas comunitarias.

En caso de cualquier duda al respecto o cambio de administrador, recuerda que en Equale.es expertos en la administración de fincas en Málaga. Estamos listos para asesorarte. 

Administrador de fincas en Málaga

 

Cierra el año y tal vez sea una buena oportunidad para elegir a un administrador de fincas en Málaga. 

Son muchas las utilidades de un administrador, especialmente cuando se trata de gestionar las decisiones de una comunidad de vecinos. Y aunque siempre escuchamos que esta figura puede ser un aliado en el tema de la propiedad horizontal. En Equale.Es sabemos que hay muchas dudas al respecto. 

 

El cierre del año es un momento idóneo para pensar en los beneficios de adquirir un servicio de gestión administrativa. La idea es tener una vida más fácil en cuanto al manejo de bienes raíces. Y evitar los líos que se forman cuando las cuentas y los compromisos de todos no están claras. 

 

 ¿Cómo nos puede ayudar un  administrador de fincas en Málaga?

En las comunidades de vecinos solemos encontrar personas con experiencia en muchas áreas. Sin embargo, en el devenir de la vida, es complejo poder dominar todos los temas que influyen en una junta de condominio de una forma idónea. 

Las administradoras como Equale.Es cuentan con un equipo de trabajo multidisciplinario capaz de resolver temas técnicos, fiscales, tributarios y económicos con más eficiencia y en tiempos óptimos. 

Esto quiere decir que el administrador puede gestionar temas laborales. Como las contrataciones, los acuerdos de pago, la ejecución de servicios,  las prevenciones de riesgo, los incumplimientos y estatutos laborales.

También, se encarga de la custodia de los documentos y los dolores de cabeza que nos produce manejar la información entre vecinos. Puede preparar y resguardar actas de juntas donde se toman decisiones. La comunicación interna y  la emisión de recibos de pago o morosidad. Y la tramitación de trámites civiles o de permisología. 

El administrador de fincas en Málaga también puede llevar los asuntos financieros. Lleva un exhaustivo control en el manejo contable con sus respectivos ingresos y egresos que beneficie a todos los propietarios. En el área fiscal, es capaz de gestionar todas las obligaciones relacionadas con hacienda, declaraciones de impuestos, deducibles y otros compromisos tributarios.

La revisión de presupuestos es otra labor clave en el mantenimiento de propiedades, pues garantiza la conservación de las instalaciones, el mantenimiento de espacios comunes, ornamentales y recreativos. La prevención de riesgos estructurales, la contratación de obras y la elaboración de saldos individualizados según la Ley de División Horizontal.

Otro de los beneficios más importantes para los propietarios de inmuebles tiene que ver con los procesos jurídicos asociados a la tenencia de bienes. En este caso, el administrador puede hacer peritaciones judiciales, valoraciones inmobiliarias, contratos de arrendamiento y traspaso de locales, por ejemplo.

Servicios de asesoría en gestión inmobiliaria

Algunas juntas de vecinos deciden apostar por la autogestión con un cuerpo de asesores externos. 

Esto es sumamente importante para garantizar que se respeten los intereses de todos los propietarios. Especialmente que las decisiones que se tomen sean en el margen de la ley en beneficio de todos sin que sean problemas futuros. 

La experiencia en el área inmobiliaria permite brindar una solución accesible a muchos conflictos. La resolución de las trabas burocráticas en procesos administrativos y jurídicos es uno de los temas más frecuentes.

Aunque no lo parezca, existen muchos detalles de forma que pueden disminuir considerablemente cuando se cuenta con la asesoría especializada en el área. 

Por suerte, estos servicios son cada vez más accesibles y económicos en relación con el tiempo y la inversión que se desvía por desconocimiento operativo y la mala gestión de riesgos.